房东违约该如何赔付租户

法律分析：
（1）当房东违约时，若租赁合同对违约金有明确约定，租户可按合同执行，如合同规定房东提前解约付两个月租金作违约金，租户就能据此主张赔偿。
（2）若合同未约定违约金，租户可要求房东赔偿实际损失，涵盖直接损失与间接损失。直接损失例如租户另寻房屋产生的搬家费；间接损失如因房东违约致使租户错过低价租房时机多付的租金差价，但间接损失需合理且可预见。
（3）若房东拒绝赔付，租户可先与房东协商，协商无果可收集租赁合同、付款凭证、损失证明等相关证据，向法院起诉维护权益。

提醒：租户在与房东签订租赁合同时，应尽量明确违约金条款。遇到纠纷时及时留存证据，若案情复杂，建议咨询进一步分析。
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1.房东违约时，租户可按合同约定或实际损失要求赔付，若房东拒绝赔付可先协商，协商不成可起诉维权。
2.若租赁合同明确约定违约金数额或计算方法，租户应按合同约定执行。比如合同约定房东提前解约需支付两个月租金作为违约金，租户就可主张该数额。
3.若合同未约定，租户可要求房东赔偿实际损失，包括直接损失如搬家费，和具有合理性、可预见性的间接损失如租金差价。
4.当房东拒绝赔付，租户先与房东协商，协商无果收集租赁合同、付款凭证、损失证明等相关证据，向法院起诉维护自身权益。
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结论：
房东违约时，有合同约定按约定赔付，无约定则赔偿实际损失，拒绝赔付可先协商，协商不成可起诉。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》合同编相关规定，合同是双方意思表示的体现，具有法律效力。当租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法时，就如同双方提前定好了违约的“代价”，房东违约自然要按此执行。若合同未作约定，法律保障租户要求赔偿实际损失的权利，这既涵盖直接损失，像搬家费这种显而易见的支出，也包括合理且可预见的间接损失，如租金差价。当房东拒绝赔付，租户可先尝试协商，若协商无果，可收集租赁合同、付款凭证、损失证明等证据，通过向法院起诉来维护自身合法权益。如果您在租房过程中遇到类似问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询。
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（一）若合同约定违约金，按约定数额或计算方法向房东主张赔付，比如合同约定提前解约付两个月租金作违约金，就按此主张。
（二）若合同未约定，要求房东赔偿实际损失，包括直接损失如搬家费，间接损失如租金差价，但间接损失要合理且可预见。
（三）房东拒绝赔付时，先协商，协商不成收集租赁合同、付款凭证、损失证明等证据向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.合同有约定违约金：若租赁合同明确了违约金数额或计算方法，按约定执行。如约定提前解约付两月租金，租户可主张此数额。
2.合同未约定违约金：租户可要求房东赔偿实际损失，包括搬家费等直接损失，以及合理、可预见的租金差价等间接损失。
3.房东拒绝赔付：租户先协商，协商无果收集租赁合同、付款凭证等证据，起诉维权。