一房两售如何处理

1.一房两售是卖家把同一套房子卖给两个买家。
2.处理办法：两份合同都没登记、房子没交付，先履行付了房款的合同；都没付款，支持先签合同的买家。房子已交付，通常房子归拿到房的买家。
3.没拿到房的买家可解除合同，让卖家退钱、付利息、赔偿损失，还能要最多一倍已付房款的赔偿。
4.有纠纷可协商、调解，解决不了可起诉。
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结论：
一房两售时，合同履行按支付购房款、合同成立先后及房屋交付情况确定；无法取得房屋的买受人可解除合同获相应赔偿，纠纷可协商、调解，不成则可起诉。
法律解析：
根据《民法典》等相关法律规定，在一房两售情形中，若两份合同都未登记且房屋未交付，已支付购房款的合同会优先履行，若都没付款则支持合同成立在先的买受人。若房屋已交付给一方，通常该买受人取得房屋所有权。而无法取得房屋的买受人，依据法律有权解除合同，让卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿责任。当遇到一房两售纠纷，当事人可先尝试协商、调解解决，若此路不通就可向法院起诉。如果您在房屋买卖中遭遇类似问题，或者想进一步了解相关法律权益，欢迎向我或者专业法律人士咨询。
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1.一房两售是严重损害买受人权益的行为。当两份合同均未登记且房屋未交付时，已支付购房款的合同优先履行，都未付款则支持合同成立在先的买受人；房屋已交付给一方，该买受人一般取得所有权。无法取得房屋的买受人可解除合同，要求返还房款及利息、赔偿损失，还能请求不超已付购房款一倍的赔偿。
2.解决措施与建议：
买受人在购房时要及时进行网签登记，以保障自身权益。
发现一房两售情况，先尝试与卖方协商或通过调解解决纠纷。
若协商、调解不成，应尽快向法院起诉，利用法律武器维护自己的合法权益。
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法律分析：
（1）在一房两售情形中，若两份合同均未登记且房屋未交付，已支付购房款的合同会优先履行。若都未付款，则合同成立在先的买受人会得到支持。这体现了对实际履行和交易顺序的考量。
（2）当房屋已交付给其中一方时，通常认定该买受人取得房屋所有权。因为交付行为在一定程度上代表了对房屋实际控制权的转移。
（3）对于无法取得房屋的买受人，其有权解除合同。同时，可要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿责任，这是对卖方违约行为的一种惩罚性赔偿。
（4）当事人解决纠纷的途径多样，可先尝试协商、调解，若不成则可向法院起诉，通过法律途径维护自身权益。

提醒：购房者遇到一房两售要及时收集证据维权，不同案情解决方案有别，建议咨询以获精准分析。
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（一）当两份合同均未登记且房屋未交付时，已支付购房款的合同会优先履行；若都没付款，则支持合同成立在先的买受人，这能保障先履行合同义务或先达成交易意向者的权益。
（二）若房屋已交付给一方，通常认定该买受人取得房屋所有权，这符合实际占有使用的事实情况。
（三）无法取得房屋的买受人可解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿责任，以此弥补买受人损失。
（四）当事人可先通过协商、调解解决纠纷，若不成则向法院起诉，这提供了多元的纠纷解决途径。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。